ANALIZE / COMENTARII , Imobiliare
publicat pe 26.09.2007
15.000 de apartamente finalizate în Bucureşti, în următorii doi ani
Bucureştenii vor avea la dispoziţie 10.000 de noi apartamente anual, începând cu anul 2010, până la această dată urmând să fie predate 15.000 de locuinţe în imobile nou construite, potrivit unui studiu recent finalizat al agenţiei internaţionale Colliers. Asta, în condiţiile în care preţurile vor continua să crească cu 15-20% anual, în următorii 2-3 ani. Ceea ce ar însemna că metrul pătrat nou construit ar putea ajunge să coste 2.600 de euro în 2010, faţă de 1.500 de euro în prezent. Creşterea de preţuri va fi cauzată de cererea tot mai consistentă. Pe de o parte, clasa mijlocie din Capitală va continua să crească – doar în nordul metropolei, se aşteaptă ca 20.000 de familii să lucreze în noile clădiri de birouri.
Pe de altă parte, dezvoltatorii s-au adaptat posibilităţilor clasei mijlocii: avansul solicitat s-a redus de la jumătate din costul final, la un sfert; în plus, suprafaţa apartamentelor noi s-a micşorat, în medie, cu circa 20%. De pildă, suprafaţa medie a unei garsoniere e de 70 de mp în imobilele lansate anul trecut, dar în prezent a scăzut la 54 mp. Evoluţiile prezentate sunt spectaculoase, dacă ne raportăm la trecutul nu foarte îndepărtat. De pildă, în prima jumătate a anului 2007, doar 51 de apartamente noi au fost terminate. Dar, în a doua jumătate a anului se aşteaptă finalizarea a 1.985 de apartamente (în imobilele a căror construcţie a început în 2006-2007). Toate sunt vândute. Tot în prima jumătate a anului, pe piaţă erau disponibile 6.645 de unităţi locative, grupate în 38 de proiecte imobiliare lansate anul trecut. Lor li s-au adăugat 2.673 de oferte, în 13 proiecte nou anunţate. Iar în a doua jumătate a anului, 11 proiecte, totalizând 3.721 de apartamente, se aşteaptă a fi lansate. Aproape o treime dintre ofertele disponibile la nivelul lunii iunie 2007, adică 3.100 de apartamente au fost deja vândute. Pe parcursul întregului an, Colliers estimează că se vor vinde 11.000 de apartamente. Dezvoltatorii au început să se arate interesaţi şi de zona de sud a Capitalei, până în prezent complet neglijată.
Robert Veress
