Cladirile de birouri lamsate pe piata clujeana nu acopera inca cererea tot mai crescuta din partea companiilor locale si internationale
ZF Transilvania, Cluj: Anul acesta, pe piata clujeana se vor livra aproximativ 50.000 de me¬tri patrati de spatii de bi¬ro¬uri, dupa ce anul trecut pro¬iec¬tele noi lansate nu au de¬pasit su¬prafata de 30.000 de metri patrati, in timp ce in 2006 s-au finalizat aproximativ 25.000 de metri patrati. Expertii imobiliari estimeaza ca in acest moment cladirile de birouri din Cluj-Na¬poca inregistreaza o rentabilitate de 8-9%, mo¬tivul principal al diferentei fata de Bu¬cu¬resti, unde acest indicator este de 10-12%, fiind dat de numarul relativ mic de clienti care isi dez¬volta afaceri de proportii in zona si care sa ne¬cesite spatii de birouri de peste 1.000 de me¬tri patrati.
In prezent, suprafata totala a spatiilor de bi¬rouri din Cluj este de aproximativ 100.000 de me¬tri patrati, din care doar 21.000 de metri pa¬trati sunt birouri de clasa A, restul fiind de cla¬sa B, cu suprafete intre 1.000 si 4.000 de metri pa¬trati.
Momentan pe piata clujeana sunt anuntate a¬proximativ 12 proiecte imobiliare care includ spa¬tii de birouri cu suprafete ce pornesc de la 5.000 metri patrati si pot ajunge pana la 40.000 me¬tri patrati. Cel mai mare dintre aceste pro¬iec¬te este cel dezvoltat de omul de afaceri Ar¬pad Paszkany, proprietarul echipei de fotbal CFR Cluj.
Turnuri de afaceri
Ansamblul Sigma Tower va cuprinde doua tur¬nuri a cate 35 de etaje fiecare si va fi situat in car¬tierul Zorilor, pe actualul amplasament al comple¬xu¬lui co¬mercial Sigma Center. Proiectul va avea o su¬¬prafata construita de 120.000 mp, din care apro¬ximativ 44.000 metri patrati vor fi spatii de bi¬ro¬uri. Lucrarile la acest proiect vor demara in va¬ra acestui an, iar Sigma Tower va include, pe lan¬ga spatiile de birouri, un hotel de cinci stele, dar si locuinte si galerii comerciale.
Cel de-al doilea proiect ca suprafata va fi dez¬voltat de compania Globe Group, al carei unic actionar este grupul de investitii imobiliare Let¬terstone. Globe Group intentioneaza sa dez¬volte un centru de afaceri de 45.000 mp, in¬ves¬titia estimata pentru realizarea acestui pro¬iect fiind de 45-50 de milioane de euro. Din su¬pra¬fata totala, aproximativ 70% va fi destinata bi¬rourilor. Centrul de afaceri va avea de ase¬me¬nea trei sali de conferinte, show-room, zona de spa, doua restaurante si o cafenea.
Grupul Letterstone are birouri in Londra, Bu¬dapesta, Bratislava si Cluj si este specializat in investitii imobiliare in special pe pietele e¬mer¬¬gente. Anul acesta, reprezentantii Let¬ter¬stone au anuntat ca intentioneaza sa in¬ves¬teas¬ca apro¬xi¬mativ 1 mld. de euro in dezvoltarea de pro¬iecte imobiliare in estul Europei, inclusiv in Ro¬mania.
Al treilea proiect ca suprafata destinata spa¬tiilor de birouri este cel dezvoltat de com¬pa¬nia clujeana Latino Grup, care va realiza un an¬sam¬blu multifunctional de birouri, servicii si lo¬cu¬inte colective, cu o suprafata totala de a¬pro¬xi¬mativ 25.000 metri patrati. Investitia in acest pro¬iect va fi de aproximativ 15 milioane de eu¬ro.
Case si birouri intr-un singur proiect
Proiectul imobiliar Bonjour Residence va in¬clude de asemenea spatii de birouri pe o su¬pra¬fata de 17.000 mp. Ansamblul imobiliar va fi re¬alizat de companiile Elite Grup si Mao I¬mo¬bi¬liare, care vor investi aproximativ 90 de mi¬li¬oa¬ne de euro in constructia acestui proiect.
Pe langa segmentul de birouri, proiectul Bon¬jour Residence va contine peste 1.000 de a¬par¬¬tamente, 6.000 de metri patrati de spatii co¬mer¬ciale, precum si unitati de invatamant si te¬re¬nuri de sport. Proiectul se va realiza in mai mul¬te etape, pe o durata intre trei si cinci ani, spa¬tiile de birouri urmand a fi construite in ul¬tima etapa.
Birouri langa mall
O suprafata aproape la fel de mare des¬ti¬nata zonei de birouri va include si proiectul A¬trium Center Cluj, anuntat anul trecut de gr¬u¬pul britanic de investitii financiare Daw¬nay, Day. Dezvoltatorul acestui proiect va fi o com¬¬panie joint-venture intre Dawnay Day, Pan Ter¬ra si Atrium Centers, noul complex imo¬bi¬liar urmand sa fie realizat in zona centrala a o¬ra¬sului. Britanicii au achizitionat, anul trecut, lo¬ca¬tia fostei fabrici Tricotaje Somesul, va¬loa¬rea tran¬zactiei nefiind facuta publica.
Fabrica Tricotaje Somesul detinea in zona un teren de 18.000 de metri patrati, ocupati in prin¬cipal de spatii de depozitare si productie. Pe aceasta locatie va fi construit Atrium Center Cluj, in urma unei investitii totale de apro¬xi¬ma¬tiv 85 milioane de euro.
Proiectul va include spatii comerciale pe o su¬prafata de aproximativ 32.000 de metri pa¬trati, dar si un hotel de patru stele, destinat mai ales oamenilor de afaceri, si un business center cu o suprafata utila de 10.000 de metri patrati.
Anca Rif
