Romanii se dau in vint dupa blocuri vechi si case la munte

Imobiliare , ANALIZE / COMENTARII

06.02.2008 - 7Plus
Romanii se dau in vint dupa blocuri vechi si case la munte

Desi piata bucuresteana de real-estate pare suprasaturata de ansambluri rezidentiale noi si de agentii imobiliare, cererea de locuinte in Capitala nu a inregistrat vreo scadere semnificativa in ultimii ani. Dimpotriva, locuintele din blocurile vechi au fost tranzactionate, in 2007, la preturi incredibile. Iar pe linga acest trend "bucurestean" apare si un altul: romanii prefera sa cumpere case de vacanta la munte in detrimentul celor de pe litoralul Marii Negre. Exista o serie de avantaje pe care o mare parte din populatia Bucurestiului le considera prioritare: cartierele vechi au o infrastructura bine pusa la punct, drumuri asfaltate, mijloace de transport in comun in apropiere. Si, mai mult decit atit, foarte multi oameni sint legati sentimental de cartierele metropolei in care s-au nascut, de scoli, gradinite, parcuri si biserici, ba chiar si de piata si chiar de locul in care isi platesc facturile. "Aceste cartiere au, pe linga farmecul locurilor demult cunoscute, si o serie de avantaje de necontestat. Orasul s-a dezvoltat in jurul lor, astfel incit cele care s-au construit acum patruzeci de ani la periferie sint acum in centru, plus ca beneficiaza de o infrastructura foarte bine pusa la punct. Fiecare cartier vechi are scoli, gradinite, locuri de joaca si parcuri, ca sa nu mai amintim de reteaua de mijloace de transport si de soselele asfaltate", spune George Dimitriu, expert imobiliar. Daca toate aceste avantaje ar putea fi reunite intr-un ansamblu rezidential nou construit, putem presupune ca acesta din urma ar suscita interesul majoritatii populatiei in cautare de locuinte. Din pacate insa, terenurile ramase libere in Bucuresti sint putine si au suprafete mici, motiv pentru care posibilitatea construirii de cartiere rezidentiale in zone centrale este limitata. In plus, "exista prejudecata ca un complex rezidential nou are preturi mai mari decit un apartament intr-un bloc vechi, in conditiile in care realitatea pietei romanesti de real-estate ne spune contrariul. Spre exemplu, in complexul Obor Towers pretul unei garsoniere este de 87.000 de euro, egal sau chiar mai mic decit pretul unei garsoniere intr-un bloc vechi din zona", explica George Dimitriu. In aceste conditii, singurul considerent pe care cineva si-ar mai cumpara un apartament vechi ar fi termenul de finalizare - care nu mai exista, iar acest detaliu pare a fi suficient de important incit sa mentina preturile apartamentelor vechi la un nivel ridicat. Specialistii estimeaza ca preturile la locuintele din blocurile construite inainte de 1989, nu vor scadea in urmatorii doi-trei ani, atit timp cit cererea inregistrata pe piata este mare.

Muntele - o investitie rentabila

Romanii prefera sa cumpere case de vacanta la munte in detrimentul celor de pe litoralul Marii Negre. Iar acest lucru se intimpla pentru ca investitia intr-o casa la munte este considerata a fi mult mai rentabila decit in una situata pe Litoral deoarece timpul anual de ocupare poate fi mai indelungat, considera consultantii imobiliari ai EuroMetropola. Potrivit analistilor imobiliari, romanii sau strainii, oamenii de afaceri, managerii sau simpli angajati cu venituri de peste 1.500 euro/luna manifesta un interes tot mai mare, odata cu cresterea puterii financiare, pentru achizitionarea unei case de vacanta. Reprezentantii EuroMetropola sustin ca acest segment al pietei imobiliare a fost intr-o permanenta dezvoltare, dar incepind cu 2007 fenomenul achizitionarii imobilelor de vacanta a luat amploare, cererea fiind intr-o continua crestere, mai ales ca rata de rentabilitate este una pozitiva. "Casa de vacanta este o investitie profitabila din doua motive: pe de o parte atunci cind detii o astfel de locuinta nu mai depinzi de rezervarea unui hotel in perioada de virf a unui sezon, iar pe de alta parte aceasta poate aduce venituri suplimentare prin inchirierea spatiului pe perioada in care nu este locuit", sustin reprezentantii companiei imobiliare EuroMetropola. In ceea ce priveste locul in care romanii prefera sa investeasca, se poate spune ca cei mai multi cumparatori au tendinta de a se indrepta spre zona montana, deoarece timpul anual de ocupare poate fi mai indelungat. In zona montana, cele mai multe investitii pe segmentul caselor de vacanta sint atrase de Valea Superioara a Prahovei. Lista locurilor atractive este completata de Cheia si Piatra Craiului. O alta alegere buna este si zona Bran-Moeciu, care a inregistrat o crestere mare in portofoliul clientilor. De asemenea, odata cu dezvoltarea infrastructurii a crescut interesul si pentru regiunea Muntilor Apuseni, Covasna si Harghita. "Majoritatea solicitarilor pentru achizitionarea unei case de vacanta au venit, in special, din partea categoriilor de populatie cu venituri peste medie, de peste 1.500 euro/luna, ceea ce demonstreaza ca existenta unei resedinte de vacanta este o regula impusa de standardul de viata cu pretentii", sustin reprezentantii EuroMetropola.

Bogdan Panturu