PROIECTE / DEZVOLTARE , Imobiliare
publicat pe 20.09.2007
Primul proiect rezidenţial gigant din România a fost lansat zilele trecute. În aşteptare stau cel puţin alte patru dezvoltări similare. Un semnal că piaţa imobiliară intră într-o nouă etapă.
„Ceea ce ne-a convins să investim în acest proiect complex este faptul că România îndeplineşte cerinţele oricărui investitor străin“, explică Ahmet Buyukhanli, preşedintele Buyukhanli Group, concern ce deţine Opus Land Development, developerul Cosmopolis. Poate surprinzător pentru unii, turcii au fost primii care şi-au luat inima în dinţi şi au lansat pe piaţă un proiect rezidenţial ce implică investiţii de aproape 700 milioane de euro. Cosmopolis (în Ştefăneştii de Jos) este, cel puţin momentan, cel mai mare proiect rezidenţial lansat pe piaţa românească şi va fi dezvoltat în şapte faze de construcţie, cu termen de finalizare în anul 2014. Suprafaţa totală a obiectivului va fi de peste un milion de metri pătraţi, dintre care 665.000 mp au destinaţie rezidentială, iar 220.000 mp vor acoperi partea comercială a proiectului.
Grupul turc a achiziţionat terenul de 100 de hectare, pe care se va dezvolta Cosmopolis, cu ceva mai puţin de 50 milioane de euro. „Valoarea estimată a proiectului la finalizarea lucrărilor va fi de minimum un miliard de euro, ceea ce ne-ar putea aduce un profit înainte de taxe de aproape 300 milioane de euro“ spune Murat Kavurga, CEO Opus LAnd Development. Aici găsim şi motivul investiţiei. Joaca de-a proiectul rezidenţial mic s-a cam terminat în România. Majoritatea celor deja lansate includ minimum o mie de locuinţe, iar trendul se păstrează şi pentru anii următori.
Maturizarea treptată a pieţei începe să muşte din randamente, iar una dintre strategiile de păstrare a unor profituri ridicate este investirea unor sume foarte mari de bani în proiecte de anvergură, care însă permit şi realizarea unor profituri uriaşe. Practic, dacă turcii vor finaliza acest proiect, randamentul obţinut este de aproape 50%, însă în condiţiile actuale din piaţă. „În prezent, cererea există, iar finalizarea proiectelor mari depinde şi de strategia de vânzări a investitorilor. Aceştia vor trebui, însă, să se adapteze în timp (în cadrul diferitelor faze de dezvoltare) noilor cerinţe de pe piaţă şi, pe măsură ce concurenţa va creşte, vor fi nevoiţi să aducă noi concepte pe piaţă pentru atragerea clienţilor“, spune Adrian Tibichi, research coordinator la Coldwell Banker Affiliates of Romania. Pentru Cosmopolis, finanţarea primei faze de construcţie este asigurată, conform dezvoltatorilor, prin intermediul unui parteneriat cu Garantibank, vânzările ulterioare urmând să acopere măcar parţial continuarea lucrărilor pentru celelalte etape ale acestui complex rezidenţial.
Razvan Zamfir
