"Prima casa" construita de proprietar: maximum 170 mp

LEGISLATIE / REGLEMENTARI

22.06.2009 - Cotidianul

Programul „Prima casa“ poate fi folosit si pentru construirea de locuinte
Romanii care vor sa aiba o viluta si-o pot construi prin programul „Prima casa“, deoarece in Normele metodologice care reglementeaza derularea acestui program se spune ca se poate accesa un credit garantat de stat si pentru locuintele ce vor fi construite. In aceste conditii, se poate construi o casa cu bani din acest program. Cel care solicita un credit in acest scop va trebui sa angajeze o firma, nu sa lucreze in regie proprie. Banca va deconta etapizat costurile de construire. De exemplu, dupa terminarea structurii firma se duce cu facturile si isi ia banii de la banca. Pe de alta parte, in norme nu se vorbeste despre posibilitatea ca acela care face o astfel de investitie sa poata include in credit si terenul.

In aceste conditii, acesta va trebui sa aiba deja bani pentru teren. Cei care vor o casa pe pamant pot opta fie pentru o constructie traditionala, din zidarie, fie pentru una pe structura usoara, in stil american. Oricum, vor avea o locuinta mai mare decat un apartament la bloc.

Ieftinirea materialelor de constructii poate face ca acei care se decid pentru o casa sa scape ieftin. „In prezent, metrul patrat construit al unei case din caramida si beton costa aproximativ 450 de euro, cu tot cu manopera. Aceasta este de aproximativ 130 de euro pentru fiecare metru patrat, inclusiv finisaje. Finisajele vor fi unele de calitate medie“, ne-a spus Ciprian Ana, administratorul firmei de constructii Policons Group SRL. Cum limita maxima va fi de 60.000 de euro, un roman isi va putea ridica o casa de 133 de metri patrati construiti. Suprafata utila este insa mai mica. Specialistii spun ca, in functie de proiect, aceasta este in medie mai mica decat cea construita cu 25%. Proprietarul va avea astfel o locuinta de aproximativ 100 de metri patrati utili.

In cazul in care se va opta pentru o locuinta pe structura usoara, de tip american, cu panouri tip sandvis, costurile vor fi mai mici. Pretul mediu pentru o casa din lemn este de 350 euro/mpc. Se va putea construi o locuinta de 170 mpc, adica de 127 metri patrati utili. Avantajele acestui tip de locuinta il reprezinta pretul si durata rapida de executie. Ca dezavantaje, putem enumera faptul ca exista posibilitati reduse de compartimentare, au durata de viata mai mica decat cele din zidarie si sunt mai greu de vandut deoarece romanii inca sunt reticenti in a locui in astfel de imobile. In cazul imobilelor din zidarie, la capitolul avantaje pot fi trecute durata de viata mai mare, posibilitatea de a proiecta locuinta asa cum se doreste si posibilitatea de a executa orice lucrare de finisare. La capitolul dezavantaje putem trece durata de executie mai mare, costuri mai mari si randamentul termic mai mic decat cel al constructiilor din lemn.