Pentru un apartament vechi, in marile orase din tara, anul acesta se va plati aproximativ acelasi pret precum cel de la sfarsitul anului trecut. Asta pentru ca, in 2007, cresterea preturilor s-a accelerat. In plus, noile conditii de creditare reduc numarul celor care au acces la un credit imobiliar ori ipotecar. Preturile apartamentelor vechi, in marile orase din tara, in primele luni ale anului, au stagnat sau sunt in usoara crestere fata de sfarsitul anului trecut, potrivit agentiilor imobiliare. In plus, si numarul tranzactiilor este mai mic. ”De la inceputul anului, preturile locuintelor din Cluj-Napoca mai mult s-au asezat comparativ cu anul trecut, iar numarul tranzactiilor a inceput sa dea semne de revigorare in aprilie. Anul acesta, preturile vor mai creste, dar nu in acelasi ritm ca anul trecut, maximum 20% la cele noi, in functie de zona, fata de 20%-40%. Cresterea preturilor trebuie sa se opreasca la un moment dat”, precizeaza Bogdan Fluieras, consultant la agentia imobiliara Edil. Aceeasi opinie este sustinuta si de agentii imobiliari din celelalte mari orase. In Constanta, de la inceputul anului, preturile solicitate de vanzatori au crescut cu 10%-15% fata de anul trecut, dar pentru acest an nu se mai asteapta o crestere a preturilor. ”In Constanta au saltat preturile la oferta, dar asta nu inseamna ca se si vand locuinte, fiind putine tranzactii”, explica Ioan Ududec, directorul agentiei imobiliare Elion. La Arad, preturile solicitate au crescut cu 10%-15% de la inceputul anului, dar procentul a fost apoi redus la realizarea tranzactiei, potrivit agentiei imobiliare Casadomi.
Scumpe si putine
S-a ajuns la aceasta evolutie ca urmare a cresterii accelerate a preturilor locuintelor inregistrate in 2007, motivata de lipsa ofertei. Anul trecut, in tara, costul apartamentelor vechi din marile orase a crescut cu 20%-50% fata de anul anterior, potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko. Cea mai mare crestere s-a inregistrat la Brasov, de peste 50%, iar cea mai redusa, la Arad, de 20%. ”Daca la locuintele vechi s-ar mai umbla la preturi, s-ar realiza mai multe tranzactii”, subliniaza Adela Crisan, consultant in cadrul agentiei imobiliare Casadomi. In plus, mariile investitii straine, centrele comerciale sau cladirile de birouri, accesul la mijloacele de transport in comun si existenta infrastructurii sunt principalele motivele care ridica preturile locuintelor in marile orase din tara. Atragerea unui numar mare de potentiali locuitori reprezinta un alt motiv care dezvolta piata rezidentiala. De exemplu, la Iasi, anual, aproximativ 70.000 de tineri vin pentru a urma o facultate si aproximativ o treime dintre acestia se stabilesc aici dupa absolvire.
Agentii imobiliari estimeaza ca preturile locuintelor vechi se vor stabiliza si chiar se vor reduce daca se vor finaliza mai multe locuinte si orasele se vor extinde in zonele limitrofe. Pe de alta parte, extinderea zonelor rezidentiale in apropierea oraselor devine tot mai mult conditionata de dezvoltarea infrastructurii. De exemplu, la trei kilometri de Timisoara se contureaza o noua localitate, Dumbravita, ca urmare a faptului ca tot mai multi timisoreni au cumparat teren si au inceput sa construiasca vile in regie proprie.
Garsonierele si apartamentele cu doua camere, in top
Cele mai cautate locuinte sunt garsonierele si apartamentele cu doua camere, datorita suprafetelor mai scazute, astfel ca sunt mai accesibile. De asemenea, suprafata mai mica permite si achitarea unor costuri de intretinere mai scazute. ”Preturile sunt influentate de zona, cai de acces, nivel de finisaje si etaj”, precizeaza Gabriela Pirva, consultant la agentia imobiliara Casadomi. Garsonierele cele mai ieftine sunt la Arad, intre 20.000 si 35.000 de euro, iar cele mai scumpe la Brasov, intre 55.000 si 65.000 de euro, potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko. Cele mai ieftine apartamente cu doua camere se gasesc in Arad, cu preturi intre 40.000 si 60.000 de euro, iar cele mai scumpe, la Cluj-Napoca, intre 75.000 si 95.000 de euro. Pe segmentul apartamentelor cu trei camere, cele mai scumpe orase sunt Iasi si Sibiu, care ajung pana la 120.000 de euro. Preturile variaza mult in functie de zone, astfel incat unele dintre locuintele cu doua camere au acelasi pret cu acelea de trei.
Alina Botezatu
