Desi valorile acestora au inceput sa se stabilizeze, proprietarii tot vor apela la ajustari
TopEstate.ro: Piata isi va reveni in maximum un an, dar nu la preturile din 2008
Din 1990 si pana anul trecut, pe piata terenurilor am vazut o evolutie a preturilor chiar anormala, deoarece valorile acestora atinsesera niveluri exorbitante, dar perioada de criza a ajustat semnificativ aceste cote. Scaderi importante ale preturilor de pana la 40%, reduceri de 25-35% intre pretul initial si cel tranzactionat, cereri din ce in ce mai mari pentru terenuri in jurul Bucurestiului, dar la preturi la care proprietarul nu prea doreste sa vanda, cam asa se contureaza piata terenurilor din Romania in acest moment.
"Piata imobiliara a fost complet blocata in perioada noiembrie 2008- martie 2009, perioada in care au avut loc scaderi puternice de preturi, de pana la 40%, insa din luna mai resimtim o stabilizare a preturilor la terenuri. Preturile nu au mai fluctuat notabil inca din luna aprilie, drept pentru care in prezent putem considera ca se contureaza praguri minime pe regiuni. Totusi, punctual, oameni fortati sa vanda cu orice chip vor scadea in continuare preturile si vor ramane deschisi in acceptarea mai multor variante de plata", a declarat pentru Curierul National Mihai Stan, directorul general de la portalul imobiliar TopEstate.ro. El a mai explicat ca "in momentul de fata a inceput sa existe o cerere din ce in ce mai mare pentru terenuri in jurul Bucurestiului, dar la preturi la care proprietarul nu prea doreste sa vanda".
Se vor cauta terenuri cu suprafete sub 1.000 mp
In ceea ce priveste evolutia pietei in perioada urmatoare, Mihai Stan considera ca "piata isi va reveni in maximum un an, dar nu la preturile din 2008. In urmatoarea perioada vor fi cautate cu precadere terenurile cu suprafete sub 1.000 mp cu toate utilitatile trase". El a mai precizat ca "doi factori vor misca piata: restabilirea increderii la nivelul investitorilor cu bani lichizi si miscarea celor cu initiative de tranzactionare prin credite accesibile".
"Pe de alta parte, Romania a fost lovita de criza in doi ani electorali, acesta este marele nostru ghinion, sa speram totusi ca nu se va ajunge la curbe de sacrificiu", a mai explicat oficialul TopEstate.ro.
In viziunea reprezentantului TopEstate.ro, criza va reaseza piata pe baze mai solide, iar acesta ar fi cam singurul avantaj. Intrebat cand se va termina criza, Mihai Stan a subliniat ca este imposibil de spus cu exactitate, probabil spre sfarsitul lui 2010.
Evolutia pietei terenurilor a fost una anormala
Preturile in Romania dupa '90 si pana acum nu au facut decat sa creasca. Numai in ultimii 3 ani preturile au crescut nereal de mult, uneori si de la o saptamana la alta, preturile pe mp in rezidential-ultracentral, la terenuri, erau undeva la 5.000 - 8.000 euro/mp, iar in jurul Capitalei aceeasi situatie de la 3 -4 euro/mp, la 20-35 euro/mp in zona de est, in zona de vest a Bucurestiului terenurile ajunsesera si la 200 euro/mp. Au fost proprietari care au cerut si 10.000 euro/mp in Bucuresti. Nici pe departe nu era o situatie normala.
Nu achizitionati un teren fara un motiv solid!
„Sunt zvonuri in piata ca unele oferte de terenuri vin la pachet cu diverse cadouri, de la aparatura electronica si electrocasnica, mergand pana la masina. Insa, deoarece aceste pachete raman la stadiul de mesaj de marketing, nu cred ca trebuie luate in seama, cu alte cuvinte decizia de achizitie a unui teren in aceasta perioada nu trebuie sa se bazeze pe aceste cadouri. Decizia de cumparare trebuie sa aiba la baza convingerea ca este o perioada cu preturi foarte scazute la terenuri, iar daca acestea sunt amplasate in zone bine dezvoltate sau cu perspectiva de dezvoltare, iata oportunitatea”. (Mihai Stan, directorul general al portalului imobiliar TopEstate.ro)
Bancile finanteaza terenuri in conditii stricte
„Tranzactionarea de terenuri se situeaza inca la un nivel foarte scazut, iar in absenta unor indicatori validati de pret volatilitatea si emotiile inca sunt mari pe acest segment. Nefiind tranzactii, nu putem spune ca preturile au scazut, ca in cazul locuintelor, ci ca inca nu este pret pe piata pentru terenuri. Din acest motiv, bancile sunt foarte conservatoare in finantarea terenurilor, intr-un context in care este dificil, daca nu imposibil sa calibrezi riscul fara valori parametrizate ale garantiei. Sunt totusi banci care finanteaza achizitia de terenuri, insa in anumite conditii: terenul sa fie in intravilan, amplasat in oras sau intr-o zona cu perspective de dezvoltare, banca finantand maximum 50% din valoarea evaluata, cu un avans minim acceptat de 50%, asigurat numai din surse proprii. Dobanzile creditelor pentru achizitia de teren au urmarit evolutia costurilor creditelor pentru achizitia de locuinte, nivelul mediu fiind de 12% pentru creditele in euro si 15,5% pentru creditele in lei”. (Raluca Dobre, analist financiar Kiwi Finance)
