Investitorii grei schimba calibrul afacerilor imobiliare

ANALIZE / COMENTARII , Imobiliare

01.11.2007 - Capital

publicat pe 12.09.2007 

Primele mari afaceri s-au făcut pe piaÅ£a imobiliară din România mai târziu decât în ţările vecine. Anul 2006 a fost, practic, punctul de cotitură. Până atunci, investitorii importanÅ£i au tatonat piaÅ£a, în încercarea de a identifica oportunităţi, iar principalele miÅŸcări le-au făcut companii mai puÅ£in importante, ale căror investiÅ£ii au fost de mică anvergură, ca de altfel ÅŸi proiectele existente pe piaţă. Vremea marilor tranzacÅ£ii imobiliare abia începe. Investitorii de calibru mare îi înlocuiesc treptat pe cei de talie medie, care au acÅ£ionat până acum pe piaÅ£a românească. După o perioadă de incertitudini, de cinci-ÅŸase ani, determinate de instabilitatea politică ÅŸi legislativă a anilor ‘90, în 2003 piaÅ£a imobiliară autohtonă a fost urnită din loc de două proiecte majore: Opera Center, dezvoltată de Portland Trust, ÅŸi Europe House, proiect al companiei polonezo-israeliene GTC. Cele două clădiri au constituit ÅŸi obiectul primelor tranzacÅ£ii fiind achiziÅ£ionate, în acelaÅŸi an, de fondurile de investiÅ£ii austriece CA Immo (Opera House), respectiv Europolis (Europe House), pentru circa 30 milioane de euro fiecare, la randamentele perioadei, de 12% -13%. TotuÅŸi, acestea sunt aspecte singulare, într-o piaţă lipsită de oportunităţi în acea vreme, când tranzacÅ£iile la ordinea zilei erau sub 10 milioane de euro. În 2005, de exemplu, tranzacÅ£iile din sectorul comercial abia au atins 3,5 milioane de euro.

Explozia imobiliarelor din 2006, determinată ÅŸi de apropiata integrare în UE, a adus cu sine apariÅ£ia unor investitori extrem de importanÅ£i, precum Immoeast (intrat pe piaţă în 2004, dar cu primele mari tranzacÅ£ii realizate anul trecut). Fondul austriac deÅ£ine recordul de proprietăţi în România - 3,85 milioane de metri pătraÅ£i – ÅŸi pe cel de valoare al tranzacÅ£iilor efectuate – peste 1,4 miliarde de euro. Numai pentru Polus Center din Cluj-Napoca, Immoeast a investit, anul trecut, 210 milioane de euro, aceasta fiind, practic, cea mai mare tranzacÅ£ie realizată până în prezent în Å£ară.