Immoeast reactiveaza o parte din proiecte

Imobiliare

06.08.2009 - Business standard

Fondul austriac de investitii imobiliare Immoeast ar putea reactiva, selectiv, o parte dintre proiectele inghetate sau suspendate in ultimele 12 luni, din cauza crizei financiare, se arata in raportul financiar al grupului, care a inregistrat o pierdere neta de 2,37 miliarde de euro in anul fiscal 2008-2009. Immoeast a amanat sau anulat, in perioada mai-octombrie 2008, 54 de proiecte pe piata romaneasca, cu o valoare de piata estimata la 2,4 miliarde de euro.

Portofoliul Immoeast in Romania cuprindea, la 31 octombrie 2008, 80 de proprietati, cu o suprafata inchiriabila de peste doua milioane de metri patrati si o valoare estimata la putin peste un miliard de euro. Reprezentantii fondului au declarat recent pentru Business Standard ca s-au gasit solutii pentru 80% dintre proiectele de pe piata locala, pe care Immoeast are o expunere de 23,7% din totalul portofoliului. Austriecii au contabilizat o pierdere de 2,37 mld. euro in perioada 1 mai 2008-30 aprilie 2009, anul fiscal al grupului, fata de un profit net de 167,34 mil. euro in anul fiscal anterior, se arata in raportul financiar al fondului. Valoarea activelor controlate de Immoeast se plasa, la 30 aprilie, la 10,67 mld. euro, fata de 10,42 mld. euro in perioada similara a anului trecut. Anul fiscal 2008-2009 este calificat de Immoeast, intr-un comunicat, drept “cel mai dificil an financiar de la fondarea companiei”. “Factorii care au determinat aceasta situatie dificila sunt, pe de o parte, recesiunea economica masiva, care a inceput ca o criza pe piata imobiliara si a continuat sub forma unei crizei financiare si economice, si, pe de alta parte, abuzurile conducerii, asigurata la acea data de Constantia Privatbank”, se arata in comunicat.

Immoeast sustine ca, de la schimbarea conducerii, care a avut loc in luna noiembrie a anului trecut, fondul a facut eforturi pentru “repararea greselilor si omisiunilor din trecut” si stabilizarea profitabilitatii. Veniturile din chirii au crescut cu 28% in anul fiscal 2008-2009, la 282,7 mil. euro, de la 220,7 mil. euro in anul fiscal anterior.

Rezultatul EBITDA (profit inainte de includerea taxelor, dobanzilor, deprecierii si amortizarii) a urcat cu 12%, la 163,4 mil. euro, de la 146,1 mil. euro. Immoeast a inregistrat un deficit de 913,2 mil. euro din operatiuni financiare si reevaluarea activelor imobiliare, fata de un castig de 251 mil. euro in anul fiscal 2007-2008. Totodata, deprecierea proiectelor de dezvoltare, amortizarile activelor intangibile si deprecierea creantelor au generat o pierdere de 822,9 mil. euro. Immoeast anticipeaza o “situatie stabila” pentru anul financiar 2009-2010, insa nu exclude deprecieri pe piete sau categorii de active din Europa de Est.