Dilema preturilor la locuinte: legea bunului simt sau a cererii si ofertei?

Imobiliare , ANALIZE / COMENTARII

07.02.2008 - Curierul National
Dilema preturilor la locuinte: legea bunului simt sau a cererii si ofertei?

Disputa cu privire la evolutia preturilor la locuinte continua si anul acesta, partial cel putin. Daca analistii se declara in unanimitate de acord in ceea ce priveste scumpirile preconizate pentru rezidentialele noi, nu acelasi lucru se poate spune si despre estimarile privind evolutia preturilor la apartamentele vechi. In acest din urma caz, vocile din piata se impart in doua "tabere": primii acuza mecanismul artificial care a dus pana acum la valuri de scumpiri fara acoperire (in conditiile in care avem de-a face cu proprietati vechi de zeci de ani, adesea intr-un stadiu avansat de degradare); ceilalti spun ca, atat timp cat cererea de locuinte se mentine la un nivel semnificativ mai ridicat decat oferta, preturile, indiferent de tipul de proprietate, nu pot sa urmeze decat acelasi curs ascendent de pana acum.

"Cantec de lebada" pentru apartamentele vechi

Din prima "tabara" face parte Ruxandra Cleciu, presedinta Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI) si Managing Partner al Neocasa, care este de parere ca "apartamentele vechi isi canta "cantecul de lebada", fiind in mod clar supraevaluate. "E aberant sa platesti 2.000 de euro pe metru patrat pentru un apartament construit acum 30 ani", a subliniat presedinta ARAI. In conditiile in care, la ora actuala, puterea de cumparare a romanilor este inca mica, Cleciu si-a exprimat indoiala ca toti cei care au nevoie de o locuinta isi vor putea achizitiona una la preturile care sunt acum pe piata, fapt ce va avea un impact direct asupra preturilor. Cu alte cuvinte, cererea ridicata este o conditie necesara, insa nici pe departe suficienta pentru cresterea preturilor, acestea avand nevoie si de o adaptare constanta la realitatea puterii de cumparare. Adaptare care, pana acum cel putin, nu prea a avut loc.

Adriana Dragusin