Cumpar sau nu un fara utilitati in apropierea Capitalei?

Constructii

24.06.2008 - Adevarul
Principalul argument in favoarea achizitionarii unui teren fara utilitati este pretul mai mic. Rentabilitatea unei asemenea investitii depinde insa de localizarea exacta, de cheltuielile de racordare si de tipul cumparatorului (utilizator final sau dezvoltator). Racordarea la utilitati, un demers dificil" Este cât se poate de clar, in contextul actual, ca dezvoltarea spre periferie a Bucurestiului, prin asimilarea acelor zone inca neracordate la utilitati, se va intensifica. Daca in urma cu cinci ani parea ca localitati limitrofe precum Chiajna, Pantelimon, Saftica, Bragadiru, Magurele, Berceni sunt de pe alta planeta, acum ele sunt in plin avânt imobiliar. Cu toate acestea insa, foarte multi cumparatori prefera sa cumpere un teren cu utilitati pentru ca vor sa-si dezvolte businessul cât se poate de repede, fara a mai trece prin „furcile caudine" la care sunt supusi de catre regiile nationale si autoritati pentru obtinerea avizelor si solutiilor tehnice de care au nevoie. Racordarea la utilitati a inceput sa devina o problema majora, chiar daca se face pe banii beneficiarului. Sunt foarte multi cei care, desi au si terenul, si banii, nu se pot racorda, pentru ca nu exista suficiente resurse care sa permita o functionare ulterioara normala. Aceste situatii sunt intâlnite foarte des, in special in zonele limitrofe ale Bucurestiului si in apropierea soselei de centura. Astfel, desi regiile responsabile cu functionarea lor elibereaza avize, utilizatorii se confrunta cu probleme din cauza insuficientei sau capacitatii mai reduse a utilitatilor. In ceea ce priveste avantajul financiar oferit de achizitionarea unei parcele in afara orasului, acesta este unul relativ pentru fiecare caz in parte. Aceasta, in conditiile in care si terenurile din zonele limitrofe s-au scumpit foarte mult in ultimii ani. Ca un simplu exemplu, un lot de 10.000 de metri patrati in comuna Domnesti, cumparat la un pret de 0,03 euro metrul patrat in 2003, se vinde astazi cu minimum 100 euro metrul patrat, ceea ce inseamna o crestere de 3.300 de ori, in cinci ani!Investitie riscanta pentru o persoana privata Ionut Negoita, Presedinte Pro Confort Situatia este destul de complexa, iar raspunsul la aceasta intrebare are mai multe fatete. La o prima vedere, un teren fara utilitati poate parea mai atractiv din perspectiva pretului, care, in mod cert, este mai scazut prin raportare la un teren similar, dar care beneficiaza de toate utilitatile. Exista, totusi, o capcana asupra careia trebuie sa atrag atentia: ca persoana fizica, trebuie sa urmezi un traseu destul de sinuos incepând cu depunere de cereri, avize, contracte de realizare traseu utilitati, contracte de furnizare etc. Parcurgerea acestor etape necesita mult timp, rabdare si implica, de asemenea, anumite costuri. Este de discutat daca, la final, costurile implicate de aceste proceduri adaugate la pretul initial al terenului ne mai mentin in marja de profit anticipata. Pe de alta parte, in functie de zona in care este amplasat terenul si de distanta pâna la conductele sau traseele de utilitati, costurile se pot incadra intr-o marja acceptabila, creând in acest fel un confort financiar pentru cel care achizitioneaza terenul in cauza. Un alt element important il reprezinta suprafata terenului si destinatia ultima a constructiei ce urmeaza a fi edificata pe acesta. Daca vorbim despre o locuinta, se aplica toate consideratiile abordate anterior. Daca vorbim despre o cladire de birouri si de un antreprenor conectat la realitatea si pulsul demersurilor ce trebuie intreprinse pentru racordarea constructiei la utilitati, exista posibilitatea ca achizitia unui astfel de teren sa reprezinte cea mai buna solutie financiara. Profit, oriunde ai cumpara in Bucuresti In momentul de fata, având in vedere ca piata terenurilor este un pic intârziata fata de restul segmentelor pietei imobiliare - in sensul ca s-a dezvoltat mai târziu -, putem spune ca esti in profit daca achizitionezi orice teren oriunde in Bucuresti. O asemenea investitie este in mod clar una rentabila, dat fiind ca pretul unui teren fara utilitati este semnificativ mai scazut fata de nivelul obisnuit al pietei. Ideal este insa ca, ulterior, racordarea la utilitati sa se faca pe cheltuiala autoritatilor, si nu pe banii cumparatorului. Este recomandat, de aceea, ca cel care cumpara un teren sa aiba informatii potrivit carora respectivul lot va fi inclus intr-o zona care va fi racordata la utilitati. „Tot ce este in Bucuresti o sa faca obiectul tragerii de utilitati la un moment dat – problema nu este daca, ci când se va intâmpla acest lucru". Util ar fi de cumparat un teren in configuratia viitoarei Zone Metropolitane Bucuresti. Aceasta, in conditiile in care o buna parte din fondurile europene de care va beneficia România in perioada urmatoare va fi destinata reabilitarii zonelor rurale, iar comunele din jurul Capitalei vor fi in centrul atentiei. Adriana Dragusin