Chiriile office se vor mai ieftini cel putin un an

Imobiliare , Imobiliare

03.06.2009 - Curierul National
Chiriile office se vor mai ieftini cel putin un an

Peste jumatate din stocul anuntat a fi livrat in urmatorii 2 ani s-a amanat
Daca in 2008, pe piata spatiilor de birouri, cererea era mai mare ca oferta, acum situatia s-a schimbat si este exact invers; astfel, aceasta perioada reprezinta unul dintre putinele momente din ultimii 5 ani cand oferta depaseste cererea, si chiriasii pot gasi solutii viabile la preturi bune.
"In momentul de fata oferta spatiilor de birouri depaseste cererea, de aceea chiriile se afla pe un trend descendent. Dar stocul existent se va absorbi intr-un an, iar acest lucru cumulat cu amanarea a numeroase proiecte de catre dezvoltatori datorita restrangerii activitatii de creditare ar duce la o contrabalansare a cererii si a ofertei in a doua jumatate a anului viitor. Astfel, catre sfarsitul anului 2010 am putea observa un trend ascendent al chiriilor", a declarat, pentru Curierul National, Mirela Raicu, reprezentant Esop.

Peste 340.000 mp de spatii office nu vor fi livrati la termen
Din pacate, restrangerea activitatii de creditare a determinat multi dezvoltatori imobiliari sa amane pentru moment proiectele planificate, se arata intr-un comunicat al companiei Esop. Din totalul de peste 635.000 mp anuntati a se livra in 2010-2011, aprox. 54% (340.500 mp) vor fi amanati cu 1-2 ani, se mai arata in sursa citata. Din stocul existent se prefigureaza ca spatiile cu un bun raport calitate-pret vor fi absorbite de piata intr-un termen de 9-12 luni sau mai mult. Iar pe fondul anularii a numeroase proiecte, cat si al absorbirii stocului existent, este posibil ca din a doua jumatate a anului 2010 chiriile sa recapete un trend ascendent, iar numarul ofertelor de spatii de calitate sa se reduca semnificativ, au explicat analistii Esop.
"Din aceste ratiuni, recomandam companiilor interesate de relocarea/extinderea pe termen mediu, in special pentru suprafetele de peste 1.000-1.500 mp, sa inceapa acest proces din anul curent, cand exista spatii in cladiri de birouri bine pozitionate si cand exista, de asemenea, o disponibilitate mai mare din partea proprietarilor pentru a gasi solutii la cerintele chiriasilor", au subliniat reprezentantii Esop.

Si 2010 se prefigureaza a fi un an dificil
"Estimarile noastre pentru 2009 arata ca trendul descendent al chiriilor va continua pana la ajungerea la nivelul pe care chiriile il inregistrau in anii 2004-2005, iar anul 2010 va fi un an dificil atat pentru economia romaneasca, cat si pentru piata imobiliara. De aceea este indicat ca proprietarii care nu vor sa stea cu spatiile goale sa ajunga, prin intermediul unei firme de consultanta imobiliara specializata in astfel de tranzactii, la un numitor comun cu clientii interesati de spatiile de birouri aflate in proprietatea lor”,  a declarat Irina Petrescu, de la Esop.
Esop este o companie imobiliara ce isi concentreaza activitatea pe inchirierea spatilor de birouri, vile si apartamente. Datorita unei bune acoperiri a pietei ofertelor de spatii de birouri de calitate, ESOP a finalizat cu succes importante tranzactii de relocare a numeroase companii.