Cat mai costa un apartament cu 3 camere: 13.000 euro avans si rata lunara de 350 de euro

Imobiliare

25.01.2010 - Ziarul financiar
Cat mai costa un apartament cu 3 camere: 13.000 euro avans si rata lunara de 350 de euro

Majoritatea apartamentelor scoase la vanzare in cartierele secundare din Capitala costa in jur de 70.000 de euro, potrivit anunturilor de pe site-urile imobiliare. Aceleasi apartamente costau 120.000 de euro in martie 2008.

Rata lunara la un credit pentru achizitia unui apartament cu trei camere in Bucuresti a scazut cu peste 40% in ultimii doi ani, de la un nivel de circa 600 de euro la circa 350 de euro, arata o analiza ZF care ia in calcul preturile solicitate pentru locuinte si nivelul dobanzilor - pe piata libera si prin programul Prima casa.

Astfel, in luna martie 2008, preturile apartamentelor cu trei camere din Bucuresti atingeau nivelul maxim de circa 2.060 de euro/metrul patrat, potrivit indicelui imobiliar realizat de ZF.
 
O locuinta cu o suprafata de 70-80 de metri patrati intr-un cartier secundar, precum Drumul Taberei sau Titan, costa in 2008 in jur de 120.000 de euro, iar dobanzile medii pentru creditele acordate pe o perioada mai lunga de cinci ani erau de 7,66%, potrivit datelor BNR.

Luand in calcul un avans de 10 - 15%, cat solicitau bancile la vremea respectiva, suma ramasa de acoperit prin credit ipotecar este de circa 102.000 - 108.000 de euro, dupa plata celor 12.000 - 18.000 de euro avans. Calculat la o dobanda de 7%, pe o perioada de 20 de ani, cumparatorul urma sa semneze cu banca pentru o rata lunara de circa 600 de euro, potrivit datelor de pe portalul financiar Conso.ro. Atunci, cursul era de circa 3,7 lei/euro.

In prezent, aceleasi apartamente, mai vechi cu circa doi ani, sunt vandute la un pret de aproximativ 70.000 de euro, potrivit datelor de pe site-ul de profil anuntul.ro.

Pentru a putea contracta un credit prin programul "Prima casa", un potential cumparator trebuie sa dispuna de un avans de cel putin 13.000 de euro, restul sumei de 57.000 de euro putand fi acoperita prin imprumutul garantat de catre Guvern.

Calculata pentru o perioada similara, de 20 de ani, rata la acest credit este de circa 350 de euro lunar, potrivit unei aplicatii care calculeaza nivelul ratelor pentru una dintre bancile cele mai active pe segmentul finantarilor prin "Prima casa".

Dobanda pentru creditul pe 20 de ani este rata Euribor pe trei luni plus o marja de 2,5-3,5% a bancii.

In ceea ce priveste preturile de inchiriere, cu 350 de euro lunar in prezent se poate contracta o locuinta cu trei camere in toate cartierele marginase ale Bucurestiului.

In ultimele luni apartamentele vechi din Bucuresti au ramas la un pret constant, in jurul a 1.100 euro/mp, iar pe termen scurt consultantii apreciaza ca nu vor mai avea loc evolutii semnificative.

Important pentru piata imobiliara este felul in care va fi modificat programul "Prima casa" de la mijlocul lui februarie, tinand cont ca dezvoltatorii fac presiuni pentru a directiona acest program catre achizitia de locuinte noi.

O astfel de masura ar putea avea un impact puternic asupra locuintelor vechi, al caror stimul principal din aceasta perioada a fost tocmai acest program, prin care s-a finantat achizitia a peste 12.000 de locuinte, mai mult de 80% dintre acestea fiind vechi.

In cazul unui asemenea scenariu, preturile apartamentelor vechi ar putea continua sa scada.
a