Casele "la rosu", un segment de nisa al pietei rezidentiale

ANALIZE / COMENTARII , Constructii

07.12.2007 - Curierul National
Casele

La modul ideal, achizitionarea unei case "la rosu" (fara finisaje incluse) ofera unui cumparator pretentios posibilitatea de a actiona in mod decisiv asupra modului in care va arata viitoarea sa locuinta. Cu toate acestea insa, analistii pietei sunt de parere ca, pe piata autohtona, acest trendul este putin popular printre cumparatorii de rezidentiale noi. Principalul motiv pentru aceasta consta in faptul ca o casa fara finisaje necesita o investitie suplimentara, nu numai de bani, ci si timp si efort, pe care putini sunt dispusi sa o faca. "Putine persoane si putini developeri prefera casele la rosu. Majoritatea cumparatorilor doresc ca developerul sa le arate o serie de optiuni de finisaje, ei sa-si aleaga si acesta sa ofere apartamentul la cheie. Este mult mai eficient si mai rapid, cu un minimum de efort din partea end-user-ului", ne-a declarat Iulian Ivan, real estate broker, in cadrul departamentului Vanzari Rezidentiale Regatta. Acesta a adaugat ca, si din punctul de vedere al dezvoltatorului, varianta "la cheie" este de preferat. Din perspectiva acestuia, un aspect foarte important este si cel al reputatiei: dezvoltatorul se poate mandri cu un produs unitar, armonios din punct de vedere calitativ, mentinandu-si sau ridicandu-si standardul de calitate la care este perceput.

Pretul unei case la rosu, cu pana la 30-35% mai mic decat al uneia la cheie

"Analizand oferta, cumparatorii sunt mult mai incantati de ideea unei case gata finisate, in care sa se mute imediat", sunt de parere si reprezentantii companiei imobiliare EuroMetropola. Principalul argument in sprijinul acestei afirmatii este reprezentat de faptul ca, de multe ori, suma pe care potentialii clienti ar trebui sa o achite pentru cumpararea unei case "la cheie" este destul de apropiata de cea a unei case la rosu. Astfel, specialistii Contempo estimeaza ca pretul unei case la rosu poate fi cu pana la 30-35% mai mic decat cel al uneia la cheie, aceasta diferenta fiind motivul pentru care cea dintai varianta este atractiva in mod deosebit pentru clasa medie. Analistii EuroMetropola mentioneaza aici ca o casa la rosu necesita si o investitie ulterioara, destinata finisajelor, ce ar trebui realizate pe cheltuiala proprietarului. Iulian Ivan precizeaza ca pretul pentru finisarea unei locuinte, ce se va adauga valorii initiale a acesteia, este subiectiv, el depinzand atat de gusturile, cat si de bugetul cumparatorului. In mod fundamental insa, precizeaza specialistii EuroMetropola, "cumparatorul trebuie sa tina cont ca o casa «la rosu» nu dispune de instalatii electrice, teava de apa si gaz, racordare la utilitati. Exista in piata si case «la rosu» care nu au nici cai de acces si nici gard, acestea urmand a fi construite tot de catre proprietar. Cazurile acestea sunt destul de des intalnite, in special cand vorbim despre proprietatile amplasate in zonele limitrofe orasului". Toate aceste lipsuri, in corelatie cu preturile destul de atractive de pe piata, sunt cele care determina cumparatorii sa manifeste un interes mai mare pentru achizitionarea unei case deja finisate.

Adriana Dragusin