Casa pe credit, doar cu un venit de 4.000 de lei

Imobiliare

01.07.2008 - Adevarul
Lipsa aportului propriu in contractarea unui imprumut reduce semnificativ suma maxima pe care o poate oferi banca solicitantului Preturile mari ale locuintelor, alaturi de conditiile tot mai stricte in creditare, fac din cumpararea unei case o misiune aproape imposibila. Fara un venit minim lunar de 4.000 de lei, o familie care nu dispune de bani pentru avans nu isi poate cumpara pe credit un apartament in Bucuresti. Aceasta este concluzia la care au ajuns reprezentantii Credit Zone, companie specializata in intermedierea creditelor cu ipoteca. Brokerul de credite a analizat variantele prin care o familie cu venit mediu, dar care nu are posibilitatea de a plati un avans isi poate cumpara un apartament in Capitala. Astfel, pentru a achizitiona un imobil cu doua camere intr-unul din cartierele Bucurestiului, suma medie necesara este de 90.000 euro. O familie cu un venit mediu net lunar de 2.500 de lei va obtine de la banca o suma insuficienta pentru a se muta in propria locuinta. Asta in conditiile in care impumutul se contracteaza pe 30 de ani, iar solicitantii nu au alte datorii financiare, dar nici proprietati sau bani de avans. De exemplu, de la Alpha Bank ei vor putea obtine un imprumut maxim de 59.000 euro, cu o rata lunara de 349,95 euro. In conditiile date, BRD nu poate oferi solicitantilor mai mult de 51.510 euro, iar Banca Romaneasca – 48.417 euro. Lipsa avansului impune garantii suplimentare

In plus, pentru un credit ipotecar la care nu exista avans, bancile cer, de regula, garantii suplimentare. Fie valoarea imobilului evaluat sa acopere intre 115 si 133% din credit, fie este nevoie de unul sau mai multi codebitori.
Analizand ofertele bancilor, Credit Zone considera ca o familie cu un venit net lunar de 2.500 lei nu poate achizitiona un imobil cu doua camere fara existenta unei sume ca aport propriu sau fara girant. Acest lucru ar fi posibil doar daca familia solicitanta ar avea un venit lunar de 4.000 lei. Alta solutie: economisirea de bani pentru avans sau ajutorul rudelor pentru a le deveni girant. Cererea de finantari, in crestere

In ciuda celor concluzionate mai sus, cererea de credite ipotecare s-a majorat in ultimele doua luni, dupa ce inceputul anului a fost marcat de o incetinire a ritmului de crestere a solicitarilor, a precizat Sergiu Oprescu, presedintele
Alpha Bank. "La inceputul anului a avut loc o temperare a cererii, de fapt o amanare a deciziei de angajare a unui credit pentru achizitia unei locuinte. In ultimele doua luni se constata o crestere a cererii, ceea ce ar putea marca un interval de timp in care revine increderea potentialilor clienti. Cresterile nu sunt la nivelul de anul trecut, dar vedem o cerere mai educata si mai calificata", a afirmat Oprescu. Pe termen lung, decalajul dintre cererea si oferta de locuinte din Romania va exercita in continuare, presiuni asupra preturilor. Pe termen mediu insa, este de asteptat ca piata imobiliara sa intre intr-o perioada de normalitate din punctul de vedere al stabilitatii preturilor. „Acestea nu au cum sa scada. Pot exista corectii pe anumite segmente", a sustinut Oprescu. Adina Vlad