Bucurestiul umileste din nou Berlinul la preturile apartamentelor

Imobiliare

21.07.2009 - Money.ro
Bucurestiul umileste din nou Berlinul la preturile apartamentelor

Un apartament cu doua camere intr-un cartier din Bucuresti costa peste 50.000 de euro, in vreme ce un apartament cu caracteristici similare intr-un cartier din Berlin costa in jur de 40.000-45.000 de euro. In ultimele luni criza imobiliara a facut ca pretentiile proprietarilor de apartamente vechi din Bucuresti sa scada la valori comparabile cu cele ale proprietarilor imobilelor din capitala Germaniei. Anuntarea programului guvernamental “Prima casa” a adus o scumpire a apartamentelor vechi deoarece proprietarii spera ca acest program va fi o buna oportunitate penru a mai recupera din diferenta fata de preturile practicate in perioada de glorie a pietei. Diferenta este mare mai ales in cazul apartamentelor cu doua camere, cele ale caror preturi s-au apreciat semnificativ in Romania dupa aparitia programului “Prima casa”. “Este o diferenta data de caracterul atipic al pietei imobiliare din Romania. Ma asteptam ca prima casa sa genereze acest efect desi eu cred ca in prezent nici o scumpire nu este justificata. Piata imobiliara din Romania a ajuns o piata a valorilor: locuintele pana in 60.000 de euro si cele peste 60.000 de euro”, spune expertul imobiliar Liviu Ureche.

O garsoniera in Berlin nu presupune un efort financiar mare din partea celui care o cumpara, in comparatie cu cat ar trebui sa plateasca pentru o locuinta similara intr-un cartier din Bucuresti. Pretul pe metru patrat este intre 800 si 1.000 de euro pe metru patrat. Astfel, pentru un studio in zona Wedding se cer 26.000 de euro, in vreme ce o locuinta similara in Stieglitz, cu o suprafata de 34 mp, costa 30.000 de euro. In Friedrichshain, o zona aflata destul de aproape de Alexanderplatz, pretul unei garsoniere de 40 de metri patrati porneste de la 37.000 de euro. In Wilmersdorf, o zona aproape de centru, un studio costa 1000 de euro-mp, pretul unei astfel de locuinte fiind de 43.000-47.000 de euro. In cartierele din Bucuresti, precum Titan, Drumul Taberei, Militari sau Berceni, cu 28.000-32.000 de euro se pot achizitiona garsoniere confort doi, cu suprafete de 20-24 de metri patrati. Pentru o garsoniera confort 1 se cer intre 38.000 si 45.000 de euro. In zonele apropiate de centru pretentiile proprietarilor depasesc 55.000 de euro.

In capitala Germaniei, apartamentele cu doua camere au preturi mai mult decat rezonabile, mai ales pentru cei care nu vor sa stea aproape de centru. Vorbim despre locuinte cu suprafete de peste 48 de metri patrati. O astfel de locuinta in districtul Spandau costa 38.000 de euro, in vreme ce in districtul Treptow un apartament cu o suprafata utila de 50 de metri patrati costa 39.000 de euro. In Neuköln, o locuinta cu caracteristici similare costa 43.000 de euro. Cu 45.000-50.000 de euro se poate achizitiona un apartament in Friedrichshain, in vreme ce cu 60.000 de euro se poate tinde catre o zona situata aproape de centru. In Bucuresti, pretul mediu pentru un apartament cu doua camere este de 58.000 de euro, in vreme ce majoritatea ofertelor se situeaza intre 53.000 de euro si 65.000 de euro. Este vorba despre apartamente cu doua camere confort I situate in zonele decente ale cartierelor din Capitala pentru care in urma cu o luna se cereau mai putin de 50.000 de euro. “Preturile mai mici nu inseamna ca Berlinul va fi mai atractiv pentru investitori. Cei care vor randamente mai mari vor alege Romania sau Polonia, piete mai riscante pentru investitii, dar pe care mai este loc de crestere. Piata imobiliara din Germania este mai stabila si ofera randamente mai mici, dar mai sigure”, spune Ureche.