ANALIZE / COMENTARII , Imobiliare , Constructii
publicat pe 24.09.2007
NU cumpăraţi! Apartamentele sunt ceva mai ieftine, dar sunt construite fără respectarea normelor de siguranţă
Blocul cu cinci etaje din strada Limpejoarei se ridică ilegal spre soare
Evoluţia rapidă, anormală, a pieţei imobiliare din zona Capitalei a creat un nou tip de infractor: dezvoltatorul imobiliar ilegal. În ultima vreme a luat amploare un fenomen ciudat, care nu are legătură cu afacerile, ci mai degrabă cu un sistem public corupt. Tot mai mulţi aşa-zişi oameni de afaceri vânează terenuri de 600-800 metri pătraţi, în zone rezidenţiale cu locuinţe care au cel mult un etaj şi mansardă. Iau terenul la preţuri de maximum 500.000 euro şi trântesc rapid un bloc, cu încă vreo 500.000 de euro, fără autorizaţii şi avize. Din vânzarea apartamentelor la 1.500 de euro metrul pătrat iese un profit de peste 100 la sută. Cea mai vânată zonă este, de departe, sectorul 1. În ultimul an şi jumătate, inspectorii de aici au dat 400 de sancţiuni, iar în 11 cazuri au trimis dosarele organelor de cercetare penală.
Imobilele din str. G-ral Berthelot nr. 11-15, b-dul Ion Mihalache nr. 15 (unde construieşte chiar un prieten declarat al primarului Adriean Videanu), str. Pechea nr. 32-36, str. Limpejoarei nr. 9A, str. Bârlogeni nr. 36, str. Leandrului nr. 13A, str. Oastei nr. 7, Lipova nr. 42, str. Elena Clucereasa nr. 65 şi str. Valea Merilor nr. 16 sunt doar câteva exemple în care primăria a sesizat Poliţia sau se judecă prin instanţe.
Modul de lucru e simplu: indivizi ciudaţi, adesea cu bani negri, ridică în câteva luni un bloc, peste casele cochete din cartier. Până înţeleg vecinii ce se întâmplă, până ajung să sesizeze autorităţile locale, iar de aici până ajunge Primăria sau Inspectoratul de Stat în Construcţii să dea curs sesizării trece mai bine de o lună. În acest timp, fundaţia a fost turnată, iar scheletul viitorului bloc e deja ridicat. Vin inspectorii, discută cu constructorii şi îi cheamă pe proprietari la sediul primăriei ca să arate documentele de urbanism pe care le au pentru a dovedi că au început o construcţie autorizată.
Ca să câştige timp, şmecherii trec pe la primăria de sector, depun o cerere de autorizare pentru construirea imobilului şi continuă lucrările: primăria trebuie să le răspundă în 30 de zile, iar inspectorii primăriei trebuie să aştepte răspunsul de la colegii lor de la Urbanism. Se ştie, însă, că invidia şi suspiciunea legată de „atenţii” de la petenţi îi fac pe funcţionari să comunice destul de greu între ei.
Aşa-zisul investitor, pus pe câştig rapid, e interesat prea puţin de timpul minim necesar pentru întărirea betonului, aşa că structura celor şase etaje poate fi ridicată în circa două luni. Cu hei-rup susţinut de „salarii” mari şi neimpozitate pentru lucrători, fără diriginte de şantier, fără contabil şi alte chestii costisitoare, „investitorul” poate să scoată rapid la vânzare apartamente frumoase, la preţuri mult mai mici decât pe piaţă. În timpul ăsta, funcţionarii nu pot decât să dea nişte amenzi de până la 100.000 de lei noi, dar care sunt contestate în instanţă, nu pe faptul că nu se cuvin, ci pentru că sunt prea mari! Şi adesea şmecheria ţine la judecători, care decid reducerea lor.
Apoi, se mai practică o jonglerie permisă de actuala suprapunere a diverselor organe de control: dacă primesc invitaţie să prezinte autorizaţia de construire la primăria de sector, constructorii dau fuga la inspectorii de la Capitală sau de la Inspectoratul de stat şi, la înţelegere, primesc o amendă minimă, de 1.000 de lei, cu obligaţia de a intra în legalitate. Astfel, „fraierii” de la sector nu-i mai pot amenda (pentru că nu poţi primi două sancţiuni pentru aceeaşi faptă). Urbaniştii francezi au făcut un raport în care au sugerat autorităţilor române unele soluţii pentru asemenea cazuri, dar până acum nu a fost luată nicio decizie.
Titus Liviu Vulpe
