Agentiile imobiliare de cartier, falimentate de impozite

Imobiliare

08.04.2009 - Standard

Agentiile imobiliare mici, al caror numar s-a injumatatit in decursul unui an, se vor confrunta, pe langa blocajul pietei rezidentiale, si cu impozitul forfetar ce va intra in vigoare din luna mai a acestui an, motiv pentru care se asteapta ca majoritatea acestor agenti economici sa intre in faliment.

Proiectul de ordonanta de urgenta de rectificare bugetara propune majorarea impozitului pentru microintreprinderi de la 2,5% din venituri la 3% in 2009. Impozitul forfetar se va aplica de la 1 mai 2009, iar pana la sfarsitul anului, firmele au de platit cel putin 4.333 de lei (1.000 euro), chiar daca au pierderi. Din 2010, impozitul forfetar anual se va ridica la 6.500 de lei (1.500 euro). “O agentie imobiliara mica ar trebui sa aiba o cifra de afaceri de 216.000 de lei (52.000 euro) pe an, la care, daca se aplica un impozit de 3%, sa ajunga la suma minima care se percepe de 6.500 de lei. In conditii normale de piata, o agentie ruleaza anual afaceri cuprinse intre 50.000 si 100.000 de lei (12.000-24.000 euro), cifre care s-au diminuat enorm in ultima perioada”, a declarat pentru Business Standard Ion Radu Zilisteanu, purtatorul de cuvant al Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI).

Potrivit acestuia, impozitul ar urma sa falimenteze o mare parte dintre microintreprinderi, in conditiile in care, de la inceputul crizei, numarul agentiilor imobiliare mici, cu unul sau doi angajati, a scazut de la circa 10.000 la 6.000-5.000, numar aflat intr-o continua scadere, din cauza lipsei de tranzactii de pe piata.

“Unele agentii mici au incercat sa isi extinda activitatea si pe alte domenii, pentru a evita falimentul. Unii se fac brokeri de credite, altii intra pe amenajari interioare, insa, in conditiile actuale, nici macar aceste decizii nu ii mai ajuta. Este clar ca foarte multe microintreprinderi vor fi lichidate”, a mai spus Zilisteanu.

Numai in cadrul ARAI, 10% din cei 160 de membri si-au suspendat activitatea, ca urmare a diminuarii numarului de tranzactii. “In mod cert, vor disparea majoritatea agentiilor imobiliare mici, si cred ca este un lucru bun, pentru ca multe isi puneau o amprenta negativa asupra breslei. Noi nu cred ca o sa fim atat de afectati de aceasta masura, pentru ca oricum plateam un impozit care se ridica la valoarea celui propus acum”, a spus Marian Micu, directorul general al agentiei imobiliare Casa Voastra. Din categoria agentiilor imobiliare vizate de faliment fac parte cele dedicate exclusiv intermedierilor de apartamente vechi, piata pe care proprietarii lasa in continuare din pretul de vanzare, din lipsa de cumparatori. Potrivit ultimei analize a portalului AnunturiParticulari.ro, raportat la luna martie a anului trecut, preturile de pe piata

apartamentelor vechi au scazut semnificativ. Pretul mediu al unei garsoniere a scazut de la 76.000 la 50.000 de euro, pentru apartamentele cu doua camere - de la 120.000 la 82.000 de euro, iar pentru cele de trei si patru camere-de la 157.000, respectiv 187.000 de euro pana la 112.000 si 148.000 de euro.