Adevaratul

Imobiliare , ANALIZE / COMENTARII

06.02.2008 - Curierul National
Adevaratul

A devenit deja un cliseu ca, atunci cand vorbesc despre dezvoltarea pietei imobiliare autohtone, analistii, investitorii si cumparatorii deopotriva sa pomeneasca macar o data termenul de "boom". (Cuvant folosit atat de des, incat au inceput sa existe temeri serioase legate de reversul medaliei - la fel de americanul fenomen de "bubble"). S-ar parea insa ca ceea ce am vazut pana acum in materie de crestere a pietei nu a reprezentat o dezvoltare pe atat de exploziva pe cat am fi tentati sa credem la prima vedere. Motivul? Cea mai mare parte a numeroaselor complexuri rezidentiale lansate pana acum nu exista deocamdata decat in faza de proiect. Fapt ce explica si de ce efectul lor in piata - reflectat atat in raportul cerere-oferta, cat si in preferintele cumparatorilor - este inca destul de dificil de observat.

Anul acesta vor fi livrate cateva mii de apartamente noi

Acesta este si motivul pentru care, din punctul de vedere al livrarilor efective de proiecte pe piata, se poate spune ca adevarata "explozie" este pe cale de a se produce. "Marele boom imobiliar este anuntat pentru 2008", a declarat Felicia Iordache, director general Plus Media, compania coorganizatoare a targului de apartamente Condominium. Aceasta a adaugat ca, pentru sfarsitul acestui an, sunt programate pentru livrare cateva mii de apartamente in ansambluri rezidentiale de mari dimensiuni, ceea ce, fata de doar cateva sute de locuinte livrate in anii trecuti, reprezinta o imbunatatire semnificativa. In 2008, cumparatorii or sa vada cu adevarat ce inseamna un apartament nou, fapt ce le va spori increderea in acest tip de proprietati. In ciuda numarului ridicat de locuinte programate pentru livrare anul acesta, nevoile vor fi in continuare extrem de ridicate, fapt pentru care dezvoltarea imobiliarului autohton va avea un drum lung de parcurs. "Regimul de constructie si de investitii in zona imobiliara se mentine, pentru ca suntem inca departe de a satisface cererea", a precizat Felicia Iordache, in cadrul conferintei de lansare a primei editii pe acest an a Condominium. Reprezentanta Plus Media a subliniat ca, in materie de trenduri vizibile pe piata, se poate observa o crestere a ponderii de apartamente adresate clasei medii, in timp ce, pe segmentul de lux, este vizibila o stagnare (dat fiind ca dezvoltarea pietei a debutat cu acest segment, iar acum s-a ajuns deja la o relativa saturare). Aceeasi evolutie (dezvoltare puternica, apoi stagnare) va fi cunoscuta si de segmentul mediu, care se bucura momentan de o atentie deosebita din partea developerilor - pe masura ce aceasta cerere va fi satisfacuta, insa investitorii se vor indrepta tot mai mult spre segmentul de populatie cu venituri sub medie.

Adriana Dragusin