15.000 de unitati - stocul de apartamente noi in 2010

Imobiliare

15.04.2008 - Cotidianul
15.000 de unitati - stocul de apartamente noi in 2010

Mii de apartamente noi s-au vindut anul trecut din stadiul de proiect
Oferta de apartamente noi va creste considerabil in urmatorii doi-trei ani. „Pina la sfirsitul lui 2008 estimam ca stocul de apartamente noi va fi de 5.000 de unitati, iar pina in anul 2010 acesta va ajunge la 15.000“, se arata intr-un studiu realizat de compania imobiliara Colliers. La sfirsitul lui 2007 erau finalizate doar 1.400 de apartamente. Specialistii acestei companii mizeaza si pe o crestere a cererii pentru astfel de proiecte. Astfel, acestia estimeaza ca absorbtia de apartamente noi va creste de la 10.000 de unitati in 2008 la 20.000 in urmatorii trei-patru ani.

Trebuie spus ca studiul ia in calcul doar ansamblurile cu cel putin 200 de unitati locative. Dezvoltatorii romani au in continuare o pondere importanta in piata. „Dezvoltatorii locali continua sa fie activi pe piata, lansind in 2007 proiecte cu un total de aproximativ 4.700 unitati, 27% din totalul ofertei de apartamente noi“, spun cei de la Colliers.

Vinzarile de apartamente noi au crescut in ultimii ani, iar acest trend poate fi o explicatie a optimismului celor care au realizat acest studiu. Astfel, daca in 2006 s-au vindut 3.000 de locuinte noi, anul trecut vinzarile au ajuns la 7.300 de unitati noi. Aceasta crestere a cererii a venit pe fondul unei scaderi a vinzarilor pentru apartamentele din blocurile construite inainte de 1989. Potrivit aceluiasi raport, in anul 2006 s-au vindut 17.780 de apartamente vechi, in vreme ce in 2007 s-au inregistrat mai putin cu peste 1.000 de tranzactii pe acest segment: 16.700.

Cresterea ofertei de apartamente noi a influentat vinzarile pe acest segment. „Cele 39 de proiecte rezidentiale de pe piata au un potential de livrare de 35.000 de unitati locative, in urmatorii 7 pina la 10 ani. Dintre acestea, 16.900 de apartamente au fost scoase pe piata spre vinzare incepind cu anul 2005 pina in prezent, dintre care 5.800 numai in cursul anului 2007. Jumatate din oferta anului trecut face parte din proiecte lansate in ultimul trimestru al anului“, sustin autorii studiului.

Cele mai multe apartamente vindute in blocurile vechi sint situate in sectorul 3, urmate de sectoarele 6 si 2, in timp ce in cazul proiectelor noi (lansate in 2007) cele mai multe unitati au fost vindute la periferia orasului, precum si in sectoarele 6 si 1. Cele mai multe unitati locative noi au fost scoase la vinzare in nordul Capitalei si la periferia orasului, tot in zona de nord - peste 6.800 de apartamente. In zona de est s-au scos la vinzare 4.459 de apartamente noi, in vreme ce in vest numarul acestora este de 2.190 de apartamente. In zona de sud-est a Capitalei ansamblurile rezidentiale au adus pe piata 2.082 de apartamente, iar in sud doar 519.


Valentin Baesu